5 способов для передачи жилья – плюсы и минусы

Логотип Мегаполис Групп
5 способов для передачи жилья – плюсы и минусы

На сегодняшний день существует 5 наиболее распространенных способов передачи жилья:

  1. купля-продажа,
  2. дарение,
  3. завещание,
  4. наследственный договор,
  5. рента.
  • размер шрифта

Поэтому рассмотрим их преимущества и недостатки со стороны владельца недвижимости.

Купля-продажа

Преимущества:

  • Крайне сложно отменить третьим лицам.
  • Может быть заключен как с физическим, так и с юридическим лицом.

Недостатки:

  • Необходимость письменного уведомления совладельцев жилья о будущей продаже, если жильем владеют два и более собственников.

Отметим, что к преимуществам или недостаткам в зависимости от ситуации можно отнести 2 момента:

  1. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (в т.ч. при разделе имущества после развода).
  2. Продавец освобождается от уплаты налога, если срок владения жильем более 5 лет (согласно п. 4 ст. 217 НК РФ).

Договор дарения (в народе еще называется «дарственная»)

Преимущества:

  • Не надо платить налог, если дарение происходит между родственниками.
  • Позволяет наследникам избежать наследственных споров касательно подаренного жилья.
  • Когда жильем владеет несколько собственников, то этот договор позволяет не уведомлять каждого собственника о своем намерении передать жилье, как например, при купле-продаже.
  • Можно сохранить за собой право проживания в жилье, которое вы дарите.
  • Возможность отмены в случае, если даритель переживет одаряемого.

Недостатки:

  • Одаряемый оплачивает налог 13% от стоимости жилья, если не является близким родственником дарителя.
  • Одаряемый становится правообладателем жилья в момент передачи его по акту после подписания договора дарения.

Напоминаем, что дарение является безвозмездной сделкой, то есть гражданин подаривший имущество ничего за это не получает. По крайней мере, официально.

Завещание

Преимущества:

  • Можно изменить в любой момент.
  • Тайна завещания позволяет наследодателю не афишировать свою волю, а также изменять содержание завещания в любое время.
  • Завещанное имущество находится в собственности наследодателя до его смерти.
  • Заверяется нотариусом (позволяет исключить сомнения в подлинности подписи, а также устанавливает дееспособность личности).

Недостатки:

  • Наследники после смерти наследодателя могут оспорить завещание.
  • Наследодателя могут ввести в заблуждение и вынудить подписать завещание, например, в пользу посторонних лиц.

Наследственный договор

Преимущества:

  • Недвижимость по-прежнему принадлежит наследодателю. К примеру, можно в любой момент продать жилье.
  • Можно прописать различные условия (например, ежемесячные выплаты, забота о животных после смерти и пр.).
  • Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке у нотариуса. Наследнику же для расторжения придется идти в суд или обращаться к юристу.

Недостатки:

  • Наследственный договор в отличие от завещания нельзя отменить без последствий. При отмене наследодатель будет обязан выплатить экс-наследнику все убытки, которые он понес, выполняя требования договора.

Договор ренты

Преимущества:

  • Бывший владелец имущества получает ежемесячные платежи со стороны рентодателя до самой смерти.
  • Заверяется нотариусом (суть преимущества см. выше).

Недостатки:

  • Рентодатель по тем или иным причинам может перестать обеспечивать бывшего владельца квартиры всем необходимым (например, из-за недостатка денег). Но в таком случае договор ренты можно оспорить.
Оцените материал:
1 голос(ов)
Прочитано: 37 раз(а).
Последнее изменение:

Добавьте комментарий


Защитный код
Обновить

×
Заказать обратный звонок
  1. Пожалуйста, напишите Ваше имя!
  2. Введите, пожалуйста Ваш телефон
  3. Это поле должно быть пустым!
  4. Нажимая кнопку «Перезвоните мне», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными здесь условиями.