Услуги юриста по расторжению договоров ренты в Подольске

Наши юристы помогут:

• Разобраться в юридических тонкостях заключения либо расторжения договора ренты.
• Составить проект договора ренты на взаимовыгодных условиях сторон.
• Дать соответствующие рекомендации к действиям.
• Собрать необходимый перечень документов.
• Оценить возможные риски и преимущества сделки.
• Оспорить или признать договор ренты недействительным.
• Расторгнуть договор ренты на основании соглашения сторон или в судебном порядке.
• Дать предварительный прогноз благополучного исхода дела.

Что будем предпринимать:

1. Проанализируем ситуацию и имеющиеся документы.
2. Рассмотрим оптимальные варианты и способы решения проблемы.
3. Составим досудебную претензию и исковое заявление.
4. Предоставим рекомендации к действиям и окажем любого вида поддержку и сопровождение до получения положительного результата.
5. Профессионально представим интересы доверителя в суде.
6. Своевременно проинформируем о ходе процесса.

Хороший юрист подтверждается положительными отзывами, не правда ли?

Н

Наталья Золотова

Выражаем огромную благодарность Орловой Ирине Александровне. Обращались с вопросом и получили детальную консультацию по вопросу залива квартиры, которая помогла определить как действовать дальше. Ирина Александровна все детально и понятно разъяснила. Обязательно будем обращаться к ней по другим юридическим вопросам. Спасибо большое!

Посмотреть в Яндексе

Оксана Тарасова

Хочу выразить огромную благодарность юристу Ирине, за помощь в решении моей проблемы и за консультацию по различным юридическим вопросам. За то , что всегда были на связи ,за вашу поддержку.Буду рада и дальше пользоваться вашей юридической помощью.

Посмотреть в Яндексе

С

Сергей Л.

Сергей Л. Обращался по вопросам развода. Орлова Ирина Александровна все детально и понятно разъяснила. Обратила внимание на некоторые нюансы, о которых я даже не догадывался. Максимальное внимание и профессионализм. Спасибо большое

Посмотреть в Яндексе

В

Вадим Мунтян

Обращался к юристу Ирине Орловой, вопрос возврата денег за некачественный товар. Сработала быстро без лишней мишуры , точно в цель. Несколько лет работаю с другим юристом, но, к Ирине проникся большим доверием. Обязательно буду обращаться к ней по другим вопросам.

Посмотреть в Яндексе

Заключение договора ренты

1. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе договор признается ничтожным.
2. Подлежит обязательной государственной регистрации.
3. В большинстве случаев заключается с пенсионером или между родственниками (например, между супругами, родителями и/или детьми).
4. Присутствует условие об обеспечительных мерах (залог, страхование ответственности), то есть на имущество наложено обременение.
5. Договор является бессрочным.
6. Право на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты.
7. По договору ренты получатель может передать имущество:
   • принадлежащий жилой дом,
   • квартиру,
   • земельный участок,
   • движимое имущество (автомобиль) и др.

Расторжение договора ренты

• по взаимному согласию, удостоверенному нотариально;
• по судебному решению.

Договор ренты бывает 2 разновидностей:

• Возмездный – рентодатель при заключении договора сразу оплачивает часть стоимости имущества получателю ренты. Поэтому в случае расторжения договора собственность чаще всего отходит в пользу плательщика ренты (рентодателя).
• Безвозмездный – в этом случае при заключении договора рентодатель не платит первоначальный взнос. Поэтому если рентополучатель сможет расторгнуть договор, то собственность останется за ним.

Договор постоянной ренты

Обязанность по выплате ренты устанавливается бессрочно, может оплачиваться деньгами, вещами или услугами.

Преимущества

1. Для рентодателя (плательщик ренты или тот, кто платит):
   • Можно продать или передарить приобретенное имущество.
   • Есть возможность прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа.
   • Опасность требования фактического владельца о преждевременном выкупе ренты или возврате недвижимости обратно.
2. Для рентополучателя (получатель ренты или тот, кто принимает):
   • Можно потребовать преждевременного выкупа ренты из-за неплатежеспособности рентодателя.
   • Сумма оплаты должна быть не меньше прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ), если государство его увеличивает, то увеличивается и рента.
   • Собственность переходит во владение плательщика ренты (рентодателя), но остается в залоге у ее получателя (рентополучателя).
   • Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке.

Договор пожизненной ренты

Срок выплаты определяется сроком жизни получателя ренты. Выплачивается только деньгами.

Преимущества

1. Для рентодателя:
   • В случае гибели имущества, переданного на бесплатной основе (по безвозмездному договору), гарантирован его обязательный выкуп.
2. Для рентополучателя:
   • Пожизненный дополнительный ежемесячный доход.
   • Возможность расторжения договора получателем ренты в одностороннем порядке через суд.
   • Продолжение оплаты ренты, несмотря на гибель или порчу имущества.

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением

Получателю ренты выплачиваются денежные средства, или он получает материальное обеспечение (жилище, питание, одежда и т. п.).

Преимущества

1. Для рентодателя:
   • Получает недвижимость по выгодной рыночной цене.
   • Оплата полной стоимости недвижимости частями.
2. Для рентополучателя:
   • Остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход.
   • Налоги и коммунальные платежи оплачиваются рентодателем.
   • Фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения договора.
   • Уход за хозяином собственности неопределенное количество времени.

Договор ренты на квартиру, либо ее долю (в т. ч. заключаемый между родственниками) – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

При заключении договора следует иметь в виду, что он несёт в себе риски (является алеаторным), среди которых:

• Нарушение срока выплаты платежей рентодателем может привести к расторжению договора без возврата затраченных средств.
• Из-за случайной смерти рентодателя, его наследники могут остаться без имущества.
• При повреждении имущества все равно придется платить полную стоимость.
• При заключении договора ренты с недееспособным есть опасность потерять вложенные деньги и имущество.
• Для рентополучателя есть риск заключения договора с ненадежным или неплатежеспособным рентодателем.

Переоценка своих правовых знаний – некоторые люди думают, что достаточно просто почитать несколько статей в интернете, чтобы самому разобраться в юридической проблеме. Однако, это далеко не всегда помогает, поскольку информация в интернете может быть откровенно ложной, не применимой к вашей ситуации, судебная практика крайне разнообразна, да и законы меняются каждый год. Поэтому знания граждан могут быть просто устаревшими или неверными.

Итог: можно совершить множество ошибок при защите своих прав самостоятельно, что сильно снизит вероятность успеха в суде.

Отсутствие доказательств – если человек решил защищаться в суде самостоятельно, даже не проконсультировавшись с юристом, то весьма вероятно, что он не озаботится подбором доказательств своей правоты. В судах нередки ситуации, когда вместо доказательств стороны пытаются воздействовать на судью эмоционально. Однако судья это специалист чья цель разобраться в деле, разложив его по фактам и отбросив чужие эмоции. А в этом могут помочь только доказательства.

Итог: без доказательств в суде проиграть дело очень легко.

Утаивание информации – от юриста нельзя скрывать какие-либо сведения. Тут как и с врачом – если умолчать хоть о чем-то, даже если вы считаете это неважным, то это может сильно повредить делу и привести к серьезным последствиям.

Итог: сокрытие важных данных от юриста с большой долей вероятности приведет к проигрышу в суде.