Юрист по расторжению договоров ренты

Особенности

Заключение договора ренты

  1. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе договор признается ничтожным.
  2. Подлежит обязательной государственной регистрации.
  3. В большинстве случаев заключается с пенсионером или между родственниками (например, между супругами, родителями и/или детьми).
  4. Присутствует условие об обеспечительных мерах (залог, страхование ответственности), то есть на имущество наложено обременение.
  5. Договор является бессрочным.
  6. Право на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты.
  7. По договору ренты получатель может передать имущество:
    • принадлежащий жилой дом,
    • квартиру,
    • земельный участок,
    • движимое имущество (автомобиль) и др.

 

Расторжение договора ренты

  • по взаимному согласию, удостоверенному нотариально,
  • по судебному решению.

Ваши преимущества при обращении в «Мегаполис Групп»

  • 15 лет опыта Адвокаты и юристы с большим опытом ведения дел в судах.
  • 90 % дел выиграно 80 % случаях решения вынесены в пользу клиента, в 10 % – заключено мировое соглашение.
  • Вы будете в курсе дела Звонки-отчеты или письма на электронную почту о ходе дела.

Виды помощи юриста

Наши юристы помогут:

  • Разобраться в юридических тонкостях заключения либо расторжения договора ренты.
  • Составить проект договора ренты на взаимовыгодных условиях сторон.
  • Дать соответствующие рекомендации к действиям.
  • Собрать необходимый перечень документов.
  • Оценить возможные риски и преимущества сделки.
  • Оспорить или признать договор ренты недействительным.
  • Расторгнуть договор ренты на основании соглашения сторон или в судебном порядке.
  • Дать предварительный прогноз благополучного исхода дела.

Порядок действий

Что будем предпринимать:

  1. Проанализируем ситуацию и имеющиеся документы.
  2. Рассмотрим оптимальные варианты и способы решения проблемы.
  3. Составим досудебную претензию и исковое заявление.
  4. Предоставим рекомендации к действиям и окажем любого вида поддержку и сопровождение до получения положительного результата.
  5. Профессионально представим интересы доверителя в суде.
  6. Своевременно проинформируем о ходе процесса.

Наш юрист по расторжению договоров ренты

Орлова Ирина Александровна. В 2007 году окончила юридический факультет Московского областного института управления по специальности “юриспруденция”. С 2004 года по 2007 год работала помощником судьи городского суда по уголовным делам. С 2007 года – практикующий юрист, специалист по гражданским делам.

Адвокатская деятельность с 2007 года.

Образование:
Московский областной институт управления (МОИУ).

Диплом юриста Орловой И. А.
Сертификат юриста Орловой И. А.
Юридический диктант юриста Орловой И. А.

Посмотреть результаты юр. диктанта можно здесь.

Узнать подробнее об этом диктанте можно на сайте «Деловая Россия».

×
Заказать обратный звонок юриста
  1. Пожалуйста, напишите Ваше имя!
  2. Введите, пожалуйста Ваш телефон
  3. Это поле должно быть пустым!
  4. Нажимая кнопку «Перезвоните мне», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными здесь условиями.

Цены

Описание услуги Сроки Стоимость
Консультация в офисе компании с изучением и анализом документов Срок: в момент обращения от 1 500 руб. Заказать
Составление претензионной документации Срок: от 1 дня от 5 000 руб. Заказать
Составление искового заявления Срок: от 1 дня от 10 000 руб. Заказать
Составление апелляционной жалобы Срок: от 3 дней от 15 000 руб. Заказать
Составление кассационной жалобы Срок: от 3 дней от 20 000 руб. Заказать
Представитель в суде по расторжению договоров ренты (первая инстанция) Срок: по согласованию от 50 000 руб. Заказать
Апелляционное представление интересов по расторжению договоров ренты Срок: по согласованию от 15 000 руб. Заказать
Кассационное представление интересов по расторжению договоров ренты Срок: по согласованию от 15 000 руб. Заказать
Юридическое сопровождение при подготовке и подачи документов Срок: от 3 дней от 10 000 руб. Заказать
×
Заказать юр. услугу
  1. Это поле должно быть пустым!
  2. Пожалуйста, напишите Ваше имя!
  3. Введите, пожалуйста Ваш телефон
  4. Неверный Ввод
  5. Нажимая кнопку «Заказать», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными здесь условиями.

Примеры из судебной практики

Суть

К нам обратился клиент, который заключил договор пожизненной ренты. В определенный период времени у клиента наступил сложный период в жизни, в результате которого образовалась задолженность по рентным платежам.

В итоге, получатель ренты с помощью родственников обратился в суд с требованиями о расторжении договора ренты.

Что было сделано

Проанализированы исковые требования, собраны доказательства и подготовлены возражения.

Было вынесено решение, согласно которому исковые требования удовлетворены частично − была взыскана образовавшаяся задолженность, которую клиент погасил в кратчайшие сроки. Право собственности по договору ренты за клиентом сохранено.

Данные

Дело рассмотрено: Таганским районным судом.

№ дела: 2-544/2019.

Дело вел: юрист Орлова И.А.

Виды, плюсы и минусы

Договор ренты бывает 2 разновидностей:

  • Возмездный – рентодатель при заключении договора сразу оплачивает часть стоимости имущества получателю ренты. Поэтому в случае расторжения договора собственность чаще всего в пользу плательщика ренты (рентодателя).
  • Безвозмездный – в этом случае при заключении договора рентодатель не платит первоначальный взнос. Поэтому если рентополучатель сможет расторгнуть договор, то собственность останется за ним.

 

Договор постоянной ренты

Обязанность по выплате ренты устанавливается бессрочно, может оплачиваться деньгами, вещами или услугами.

Преимущества

  1. Для рентодателя (плательщик ренты или тот, кто платит):
    • Можно продать или передарить приобретенное имущество.
    • Есть возможность прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа.
    • Опасность требования фактического владельца о преждевременном выкупе ренты или возврате недвижимости обратно.
  2. Для рентополучателя (получатель ренты или тот, кто принимает):
    • Можно потребовать преждевременного выкупа ренты из-за неплатежеспособности рентодателя.
    • Сумма оплаты должна быть не меньше прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ), если государство его увеличивает, то увеличивается и рента.
    • Собственность переходит во владение плательщика ренты (рентодателя), но остается в залоге у ее получателя (рентополучателя).
    • Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке.

 

Договор пожизненной ренты

Срок выплаты определяется сроком жизни получателя ренты. Выплачивается только деньгами.

Преимущества

  1. Для рентодателя:
    • В случае гибели имущества, переданного на бесплатной основе (по безвозмездному договору), гарантирован его обязательный выкуп.
  2. Для рентополучателя:
    • Пожизненный дополнительный ежемесячный доход.
    • Возможность расторжения договора получателем ренты в одностороннем порядке через суд.
    • Продолжение оплаты ренты, несмотря на гибель или порчу имущества.

 

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением

Получателю ренты выплачиваются денежные средства, или он получает материальное обеспечение (жилище, питание, одежда и т. п.).

Преимущества

  1. Для рентодателя:
    • Получает недвижимость по выгодной рыночной цене.
    • Оплата полной стоимости недвижимости частями.
  2. Для рентополучателя:
    • Остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход.
    • Налоги и коммунальные платежи оплачиваются рентодателем.
    • Фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения договора.
    • Уход за хозяином собственности неопределенное количество времени.

Договор ренты на квартиру, либо ее долю (в т. ч. заключаемый между родственниками) – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Риски и подводные камни

При заключении договора следует иметь в виду, что он несёт в себе риски (является алеаторным), среди которых:

  • Нарушение срока выплаты платежей рентодателем может привести к расторжению договора без возврата затраченных средств.
  • Из-за случайной смерти рентодателя, его наследники могут остаться без имущества.
  • При повреждении имущества все равно придется платить полную стоимость.
  • При заключении договора ренты с недееспособным есть опасность потерять вложенные деньги и имущество.
  • Для рентополучателя есть риск заключения договора с ненадежным или неплатежеспособным рентодателем.

Образцы документов заявлений

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Скачать

Договор пожизненного содержания с иждивением на земельный участок

Скачать

Иск о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием

Скачать

Соглашение о расторжении договора ренты

Скачать

Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан

Скачать

Задать вопрос юристу

×
Задать вопрос юристу
  1. Это поле должно быть пустым!
  2. Пожалуйста, напишите Ваше имя!
  3. Напишите, пожалуйста Ваш телефон или e-mail
  4. Напишите, пожалуйста свой вопрос
  5. Нажимая кнопку «Задать вопрос», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными здесь условиями.

Видео в тему

Договор содержания с иждивением, рента.

Пожизненная рента: непростые правила игры

Как добраться

Телефоны:
+7 (495) 128-06-05
+7 (977) 835-20-40

E-mail:
yurist@3910021.ru

Адрес:
Московская область, г. Подольск, мкр. Красная Горка, ул. Колхозная, д. 20, 1 эт.
Вход с обратной стороны здания. Отдельный вход с табличкой «Мегаполис Групп».

График работы:
.

Оцените материал:
1 голос(ов)
Прочитано: 72 раз(а).

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

×
Заказать обратный звонок
  1. Пожалуйста, напишите Ваше имя!
  2. Введите, пожалуйста Ваш телефон
  3. Это поле должно быть пустым!
  4. Нажимая кнопку «Перезвоните мне», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с указанными здесь условиями.