Ответ
Да, нежилое помещение в подвале можно использовать в качестве юр. адреса, но это зависит от назначения подвала.
Виды подвалов:
- коммерческого назначения;
- личное;
- технического назначения (инженерные коммуникации и пр.);
- убежище.
Коммерческое назначение
При постройке многоквартирных домов (МКД) некоторые застройщики делают в подвале и на цокольном этаже отдельные нежилые помещения, которые можно сдать в аренду и использовать в качестве юр. адреса.
Собственником нежилого помещения может быть:
- Общее собрание жильцов.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
- Другое лицо. Например, если застройщик отдельно продал офисное помещение в подвале.
Личное
Часто у владельцев квартир есть в подвале отдельное место под кладовку или иные нужды.
Если помещение в подвале юридически принадлежит вам (т. е. есть выписка из ЕГРН), то его можно спокойно сдать в аренду под юр. адрес.
Если же юридически владельцем места в подвале является ТСЖ или общее собрание собственников жилья, то для предоставления юр. адреса потребуется согласие соседей по МКД.
Техническое назначение
В подвале технического назначения находятся инженерные системы всего дома.
По закону такой подвал считается общедомовым имуществом – т. е. принадлежит всем собственникам жилья.
Технический подвал нельзя продать, но закон допускает, что его можно сдать в аренду (нет оговорок на этот счет). Поэтому такой подвал можно использовать как юр. адрес.
Убежище
Подвалы-убежища принадлежат государству, поэтому по закону там нельзя зарегистрировать бизнес и иметь юр. адрес.
Если у кого-то получилось открыть ООО в убежище, то весьма вероятно, что компании внесут недостоверность сведений об юр. адресе.
Читайте по теме:
Правовые последствия при недостоверности юридического адреса.
