Раздел ипотечного жилья при разводе супругов представляет собой отдельную проблему. Из-за участия банка в разделе имущества у данной процедуры есть целый ряд особенностей, о которых ниже.
Обычная практика
Если никаких особенностей нет, то ипотечная квартира, взятая в браке, делится при разводе поровну – каждому супругу по умолчанию причитается половина доли в жилье.
Однако стоит иметь ввиду, что оплата ипотеки зависит от условий договора. Точнее от того, кто там указан:
- В договоре только один супруг – заемщик. В этом случае оплата ипотеки формально полностью на одном супруге.
- В договоре указаны оба супруга – один заемщик (главный плательщик), а второй созаемщик (дополнительный). В этом случае оплачивать ипотеку может каждый из них.
Отметим, если после развода произошел какой-либо дисбаланс в оплате ипотеки, то перереплативший экс-супруг может взыскать с другого компенсацию или увеличить свою долю в жилье.
Материнский капитал
Если часть ипотеки погашалась материнским капиталом, то по закону необходимо будет выделить доли в жилье всем членам семьи – мужу, жене и детям. Размер долей на усмотрение членов семьи (как правило, делят поровну между всеми). Части квартиры, оплаченные маткапиталом, не делятся при разводе.
Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после полной уплаты ипотеки. Если не уложиться в срок, то материнский капитал могут отобрать и привлечь по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Личные деньги
Личными деньгами в браке считаются финансы, полученные:
- в наследство;
- в подарок;
- от продажи личного имущества (собственной квартиры полученной до брака, например) и пр.
Таким образом, если часть ипотеки была оплачена за счет личных средств одного из супругов, то он будет иметь право получить бо́льшую долю в жилье или вернуть свои деньги после оплаты ипотеки и развода.
Ипотека до брака
Если до свадьбы один из супругов оплачивал ипотеку, то эта оплаченная доля в квартире будет принадлежать только этому супругу и при разводе делиться не будет.
В свою очередь второй супруг при разводе может требовать долю в ипотечном жилье или компенсацию 50 % от всех платежей по ипотеке, сделанных в браке.
Однако в брачном договоре можно прописать иное. Например, установив раздельный режим владения недвижимостью.
Оплата за бывшего супруга
В ипотечном договоре может быть прописано, что за оплату ипотеки отвечают оба супруга (один является главным заемщиком, а другой – созаемщиком). В этом случае, если один из бывших супругов не платит, то другому придется самому оплачивать ипотеку полностью. Иначе банк сможет продать квартиру с торгов за долги.
Впрочем, после погашения ипотеки с супруга, который не платил банку, можно взыскать компенсацию в счет возмещения задолженности. Проще говоря, с супруга можно взыскать образовавшийся долг.
Отметим, что у каждого супруга будет своя доля в квартире. И лишить жилья бывшего супруга, который уклоняется от погашения ипотеки, достаточно сложно.
Брачный договор
В брачном договоре можно прописать режим раздельного владения собственностью. То есть каждый будет отвечать только за то, что купил. Благодаря этому, в случае развода у каждого супруга будет своя доля в квартире пропорционально понесенным расходам. Также в брачном договоре можно прописать и иные положения. Например, чтобы при разводе квартира (неважно ипотечная или нет) досталась жене и пр.
Однако стоит учитывать дату составления брачного договора. Если он был составлен после взятия ипотеки, то договор следует предоставить юристам банка, поскольку у них может быть свое мнение по данному поводу.
